Investir em Imóveis: vantagens e como começar

Investir em imóveis tem se tornado uma opção cada vez mais popular entre os brasileiros. Segundo uma pesquisa recente da Loft, em parceria com a Offerwise, quase 3 em cada 10 brasileiros (29%) planejam adquirir um imóvel nos próximos 12 meses visando investimento.

Neste texto, vamos explorar as principais vantagens de investir em imóveis e como iniciar essa jornada. Continue com a gente para saber mais!

É bom investir em imóveis? Principais vantagens

Investir em imóveis é bom para quem busca segurança e valorização do capital.

Uma das principais vantagens dessa prática é a proteção contra a inflação, já que o valor dos imóveis tende a subir ao longo do tempo, garantindo que seu patrimônio se mantenha ou até se valorize.

Quem investe em imóveis tem a oportunidade de obter uma renda passiva, seja por meio de aluguéis ou da venda do imóvel após valorização. Outra vantagem é que você tem controle total sobre seu investimento, podendo decidir quando comprar, vender ou alugar.

Essa autonomia permite aproveitar as melhores oportunidades de mercado, maximizando os ganhos ao longo dos anos.

Por fim, imóveis têm uma utilidade real, servindo como moradia, espaço de trabalho ou lazer, o que os torna um ativo tangível e de grande valor.

Tipos de investimentos imobiliários

Existem diferentes formas de aplicar no mercado imobiliário, cada uma com suas características e benefícios. Conheça os principais tipos de investimentos imobiliários!

Investir em imóveis residenciais

A compra de uma propriedade para moradia pode seguir diferentes caminhos.

O imóvel pode ser mantido como patrimônio, gerando renda por meio da locação, ou pode ser revendido, com ou sem reforma, para obter lucro. Quando o objetivo é revender, a estratégia envolve adquirir o imóvel a um preço baixo e vendê-lo por um valor mais alto.

Investir em imóveis comerciais

Imóveis comerciais oferecem um retorno financeiro atrativo, especialmente se localizados em áreas estratégicas da cidade.

Desse modo, comprar um espaço comercial para alugar para empresas é uma forma de garantir uma renda estável, já que os contratos de locação costumam ter prazos longos.

Porém, para obter sucesso nesse tipo de investimento, é fundamental conhecer o cenário comercial local, identificando regiões com grande fluxo de pessoas e boas vias de acesso.

Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma alternativa moderna e acessível para quem quer investir em imóveis sem precisar comprar uma propriedade.

Ao adquirir cotas de um FII, você se torna um dos donos de uma carteira de imóveis gerida por um especialista.

Existem dois tipos principais de FIIs: os fundos de tijolo, que investem em imóveis físicos como shoppings e escritórios, e os fundos de papel, que aplicam em títulos do setor imobiliário, como LCIs e CRIs.

No entanto, vale mencionar que, por se tratar de uma forma indireta de investir em imóveis, os FIIs estão suscetíveis à volatilidade do mercado.

Como começar a investir em imóveis?

Investir em imóveis é algo que você pode fazer mesmo sem ter muito dinheiro. Confira 6 dicas para iniciar sua jornada no mercado imobiliário!

Estude o mercado imobiliário

Antes de tomar qualquer decisão, estude o mercado imobiliário! Comece analisando as tendências do setor para entender como os imóveis se valorizam e quais regiões são promissoras.

Aliado a isso, é importante avaliar a oferta, comparando a quantidade de imóveis disponíveis em diferentes áreas para identificar boas oportunidades de compra.

Entenda a demanda, observe o que os compradores buscam e veja como isso pode afetar a procura por imóveis.

Participar de cursos e eventos do setor imobiliário também é uma ótima maneira de se manter atualizado e ampliar seu networking.

Faça consórcios imobiliários

Uma das formas mais acessíveis de começar a investir em imóveis é por meio de consórcios imobiliários. Com essa opção, você participa de um grupo de pessoas que contribuem mensalmente para a compra de imóveis.

Ao ser contemplado, você pode adquirir seu imóvel de forma planejada e segura.

Vale lembrar que consórcio é diferente de financiamento.

No consórcio, o bem ou serviço só pode ser adquirido no momento da contemplação, que pode ocorrer em qualquer parcela, desde a primeira até a última. Não há cobrança de juros, apenas a correção do crédito.

Por isso, o consórcio é ideal para quem não tem pressa em adquirir o bem desejado.

Já no financiamento, há cobrança de juros anuais, mas o comprador obtém o bem ou serviço de imediato.

Invista em imóveis na planta

Investir em imóveis na planta é uma excelente oportunidade para iniciar no mercado imobiliário com flexibilidade financeira e potencial de valorização.

Esse tipo de investimento oferece várias vantagens, começando pelos preços mais acessíveis. Durante o período de lançamento, os valores são mais atrativos, o que permite economizar na compra.

A valorização do imóvel ao longo do tempo é mais um ponto motivador. Um apartamento na planta tende a aumentar de valor durante a construção, o que pode gerar um retorno interessante no futuro, seja para revenda ou para alugar.

Outro benefício é a possibilidade de negociar diretamente com a construtora, o que pode resultar em condições de pagamento mais flexíveis.

E como o imóvel ainda está em construção, há também a chance de personalizar detalhes como acabamento e planta, garantindo que o apartamento atenda às suas preferências.

Adquira terrenos

Com a expansão urbana, terrenos em áreas em desenvolvimento tendem a valorizar-se com o tempo.

Antes de comprar, analise a região e suas perspectivas de crescimento para garantir um bom retorno no futuro.

É importante escolher um lugar que esteja perto de comércios e serviços. Adicionalmente, terrenos com água, luz, esgoto e eletricidade disponíveis são mais valorizados e atraentes para quem quer comprar.

Além disso, morar em uma região com boas escolas, parques e hospitais aumenta a qualidade de vida e valoriza o terreno.

Mas tenha atenção à documentação, que deve estar em dia!

Compre imóveis para alugar

Investir em imóveis para alugar é um bom negócio para ter renda extra mensalmente.

O mercado de aluguel tem crescido nos últimos anos. Segundo a Síntese de Indicadores Sociais (SIS) 2023, do IBGE, a parcela da população que mora em imóveis alugados aumentou quase 3% nos últimos seis anos, enquanto a porcentagem de brasileiros vivendo em imóveis próprios tem diminuído.

Esse cenário indica uma demanda crescente por imóveis alugados, o que pode impulsionar os ganhos para quem decide investir nesse setor.

A chave para o sucesso é escolher imóveis bem localizados, com boa infraestrutura e que estejam em áreas com alta demanda por aluguel.

Realize reformas em imóveis usados

Comprar imóveis usados e reformá-los aumenta o valor de revenda.

Se você tem interesse nesse tipo de investimento, procure por propriedades que necessitem de melhorias e faça as reformas necessárias. Assim, será possível maximizar o potencial de lucro ao vendê-las ou alugá-las.

Uma reforma bem executada pode valorizar o imóvel em até 40%. Mas como fazer uma reforma em imóveis usados?

Antes de iniciar a reforma, tenha clareza sobre o que você deseja alcançar. Identifique se o objetivo é ampliar espaços, modernizar o ambiente ou melhorar a funcionalidade do imóvel.

Com o propósito definido, estabeleça um orçamento e priorize os gastos, reservando uma margem para imprevistos.

Avalie as áreas que necessitam de atenção especial, como sistemas elétricos ou hidráulicos, e priorize os reparos que possam evitar danos futuros.

O que considerar antes de investir em imóveis?

Ainda não está convencido? Descubra 5 motivos para investir em imóveis nos tópicos a seguir. Avalie se esta é uma oportunidade que vale a pena para você!

Potencial de valorização

A valorização do imóvel é um dos principais atrativos para pessoas que querem investir. Esse fenômeno ocorre devido à alta demanda, especialmente em áreas com déficit habitacional.

Fatores como projetos arquitetônicos inovadores e melhorias urbanísticas também aumentam o valor do seu investimento ao longo do tempo.

Localização

A localização é um dos fatores mais determinantes para o sucesso de um investimento imobiliário. Optar por imóveis em bairros nobres de São Paulo ou em regiões com potencial de crescimento pode garantir uma valorização contínua e maior liquidez.

Infraestrutura

A infraestrutura ao redor do imóvel influencia diretamente no seu valor de mercado e na qualidade de vida dos futuros ocupantes. Verifique a disponibilidade de transporte público, escolas, hospitais, e opções de lazer.

Áreas que contam com esses serviços tendem a ser mais procuradas e, consequentemente, mais valorizadas.

Documentação do imóvel

A regularidade da documentação é essencial para evitar problemas futuros. Antes de fechar negócio, certifique-se de que o imóvel está com toda a documentação em ordem, como escritura, registros e eventuais dívidas.

Manutenção necessária

Considere também os custos de manutenção do imóvel.

Imóveis mais antigos ou em estado de conservação ruim podem demandar reformas e reparos, o que pode impactar no retorno do investimento.

Então, avalie bem as condições estruturais e verifique se há necessidade de intervenções imediatas ou a longo prazo.

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Conclusão

Investir em imóveis é uma estratégia inteligente para aqueles que buscam segurança e valorização do capital. Como vimos, o mercado imobiliário oferece diversas opções, desde imóveis residenciais e comerciais até fundos de investimento imobiliário (FIIs).

Com uma abordagem estratégica e bem informada, investir em imóveis ajuda a construir patrimônio e alcançar objetivos financeiros.

Iniciar essa jornada pode parecer difícil, mas com o estudo do mercado, a definição de estratégias e a análise cuidadosa dos imóveis, você terá tudo que precisa para ter sucesso!

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